أخبار مصر

حتى لو معاك رخصة .. 6 مخالفات بناء يجب التصالح فيها قبل نهاية المهلة

حتى لو معاك رخصة .. 6 مخالفات بناء يجب التصالح فيها قبل نهاية المهلة

يقدم موقع الشرقية توداي لمتابعيه عدد من الحالات التي يشترط فيها التصالح وفقا لقانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019 ولائحته التنفيذية وتعديلاته بالقانون رقم 1 لسنة 2020، حتى في حالة إذا كان المبنى مرخص بشكل كامل وبجميع أدواره.

مخالفة معمارية

مخالفة معمارية تعني أن العقار صادر له رخصة بشكل كامل وصحيح، ولكن به مخالفات معمارية فقط.

ويتم حساب قيمة المخالفة من خلال حساب إجمالي مساحة المخالفات بالأدوار وضربها في 5% من قيمة متر التصالح وتقنين الأوضاع.

وجدير بالذكر أن القانون نص على أن الحد الأدنى لقيمة أي متر تصالح هو 50 جنيها، حتى ولو كان نسبة الـ 5 % سابقة الذكر أقل في القيمة

مثال: حساب عقار مرخص مساحته 100 متر مكون من 4 طوابق وسعر متر التصالح في المنطقة 100 جنيه.

الحساب: 4 أدوار × 100 متر= 400 متر مسطح × 50 جنيها الحد الأدنى لسعر المتر وفق القانون = 20000 جنيه.

مخالفة إنشائية 

وفيما يخص العقار أو المبنى المرخص بكامل أدواره ويوجد به مخالفة إنشائية بكامل مساحة الدور.

يتم حساب قيمة المخالفة من خلال: إجمالي مساحة المخالفات بالأدوار وضربها في 20% من قيمة متر التصالح وفقا للقانون.

مثال: حساب عقار مرخص مساحته 100 متر مكون من 4 طوابق وسعر متر التصالح في المنطقة 100 جنيه.

الحساب: 4 أدوار × 100 متر= 400 متر مسطح × 50 جنيها الحد الأدنى لسعر المتر وفق القانون = 20000 جنيه.

مخالفة معمارية وإنشائية

يتم حساب قيمة المخالفة من خلال: إجمالي مساحة المخالفات بالأدوار بالضرب في 25% من قيمة المتر مقابل التصالح

مثال: حساب عقار مرخص مساحته 100 متر مكون من 4 طوابق وسعر متر التصالح في المنطقة 100 جنيه.

الحساب: 4 أدوار × 100 متر= 400 متر مسطح × 50 جنيها الحد الأدنى لسعر المتر وفق القانون = 20000 جنيه.

مخالفة معمارية وإنشائية بجزء من مسطح الأدوار

يتم حساب قيمة المخالفة من خلال: إجمالي مسطح المخالفات بالأدوار بالضرب في 5% من قيمة المتر مقابل التصالح

مثال: حساب عقار مرخص مساحته 100 متر مكون من 4 طوابق وسعر متر التصالح في المنطقة 100 جنيه.

الحساب: 100 متر × 50 جنيها الحد الأدنى لسعر المتر وفق القانون = 5000 جنيه.

مخالفة إنشائية بجزء من مساحة الدور

يتم حساب قيمة المخالفة من خلال: إجمالي مسطح الجزء المخالف في الدور بالضرب في 5% من قيمة المتر مقابل التصالح

مثال: حساب عقار مرخص مساحته 100 متر وإجمالي المساحة المخالفة 50 مترا، وسعر متر التصالح في المنطقة 100 جنيه.

الحساب: 50 متر مسطح × 50 جنيها الحد الأدنى لسعر المتر وفق القانون = 2500 جنيه.

مخالفة تغيير الاستخدام

وتعني مخالفة الاستخدام أن المبنى صادر له ترخيص بالكامل، ويوجد به مخالفة تغغير استخدام في مساحة من الدور الأرضي.

حيث يتم حساب المخالفة من خلال: إجمالي مسطح المخالفة في الدور الأرضي × 100% من قيمة المتر بالتصالح.

مثال: حساب عقار مرخص يوجد فقط به مخالفات تغيير استخدام في جزء من الدور الأرضي، وسعر متر التصالح في المنطقة 100 جنيه، وإجمالي المساحة المخالفة 200 متر.

الحساب: 200 متر مسطح × 100 جنيه= 20000 جنيه.

أحمد سمير

أحمد سمير حاصل على بكالوريوس إعلام جامعة الأزهر .. أعمل بمجال الصحافة منذ عام 2015 .. عملت في موقع الشرقية توداي كمراسل صحفي .. وصحفي فيديو .. وحاليا محرر صحفي .. عاشق للتصوير والمونتاج والإخراج
زر الذهاب إلى الأعلى