أخبار مصر

5 نصائح لتجنب شراء شقة في عقار مخالف .. لن تحتاج للتصالح

الاحتياطات عند شراء شقة لحمايتك من خطر الإزالة

5 نصائح لتجنب شراء شقة في عقار مخالف .. لن تحتاج للتصالح

نصائح لتجنب شراء شقة في عقار مخالف .. تشن الحكومة المصرية في الفترة الحالة حرب شرسة على مخالفات البناء، وذلك لاسترداد حق الدولة وإزالة التعديات على الأراضي الزراعية، وذلك بناءا على تعليمات الرئيس عبدالفتاح السيسي.

لذلك يحرص أي شخص مقبل على شراء وحدة سكنية على التأكد من الهوية القانونية للعقار الكائنة به الشقة المراد شراؤها، خوفا من الوقوع في مشكلة بعد الشراء، تتمثل في وجود العقار خارج الحيز العمراني، أو مخالف بالبناء على أرض زراعية.

وبذلك يكون العقار مهدد بالإزالة في أي وقت من الأوقات، لذلك يقدم “أمجد عامر” خبير التنمية والإدارة المحلية عددا من النصائح والشروط للمقبلين على الشراء للتأكد إذا كان العقار مقام بشكل قانوني أم لا، وجاءت كالتالي:

نصائح لتجنب شراء شقة في عقار مخالف

  • الحصول على مستند من الإدارة الهندسية بالحي المقام به العقار يفيد بأن المبنى متوافق مع شروط السلامة الإنشائية.
  • التأكد من خلو المبنى من أي استحقاقات مادية للدولة، كالضرائب ومياه والكهرباء بتاريخ شابق عن تاريخ تسجيل العقد.
  • التأكد من قانوية بناء العقار محل الوحدة السكنية المراد شراؤها، من خلال الحصول على صورة ضوئية من رخصة البناء.
  • التأكد من قانونية الممارسة للكهرباء والمياه والمرافق الأخرى بالعقار.
  • الحصول على صورة ضوئية من رخصة الأرض المقام عليها العقار محل الوحدة السكنية، والتأكد من بند أن الأرض تندرج تحت كردون المباني وليست زراعية.
  • في حالة وجود ورثة للعقار، يجب الاحتفاظ بتاريخ ورقم إعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته، وفي حال التعامل على الوحدة السكنية من قبل بالشراء والبيع يجب تسلم كافة العقود السابقة للوحدة.
  • يجب على المشتري مراجعة عقد العقار بالشهر العقاري للتأكد من ملكية البائع للعقار من عدمه.
  • يجب على المشتري أن يتأكد من أن عملية البيع والشراء تمت بمستند ملكية صحيح، لعدم الوقوع ضحية لعملية نصب.
  • التأكد من أن العقد الذي تم الشراء به كافي ولا ينقصه أي بند ضروري لعملية الشراء.

إقرأ أيضا فتح باب حجز أراضي الإسكان بالعاشر من رمضان .. تعرف على الأسعار

أخبار تراخيص البناء .. الإعلان عن 3 محافظات لن يصدر لمناطق بها تراخيص بناء بشكل نهائي

إقرأ أيضا علشان ترجع تبني.. متى ينتهي قرار وقف البناء؟

أحمد سمير

أحمد سمير حاصل على بكالوريوس إعلام جامعة الأزهر .. أعمل بمجال الصحافة منذ عام 2015 .. عملت في موقع الشرقية توداي كمراسل صحفي .. وصحفي فيديو .. وحاليا محرر صحفي .. عاشق للتصوير والمونتاج والإخراج

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى