الأوراق المطلوبة في الحصول على تصريح البناء على الأراضي الزراعية 2022

البناء على الأراضي الزراعية 2022.. أعلنت الحكومة المصرية عن قانون البناء الجديد 2022 على الأراضي الزراعية في القري ، ذلك للحد من البناء على الأراضي الزراعية أو المناطق التي تدخل ضمن ممتلكات الدولة.

البناء على الأراضي الزراعية 2022

الشروط الجديدة المعلن عنها للبناء على الأراضي الزراعية 2022

• إذا كان عرض الشارع لا يزيد عن 8 أمتار فلا يزيد ارتفاع المبنى عن 10 أمتار.

• كما يجب وجود كراج تتوفر فيه جميع الشروط المعروفة من قبل لوائح الكراجات المصرية.

• لابد أن تكون الأرض المقام عليها المبنى ضمن المساحات العمرانية و السكنية وليست أراضي زراعية.

• الأرض التي تزيد مساحتها عن 175 متر يمكن البناء عليها بنسبة 100%.

• الحد الأقصى لعرض المباني يجب أن يكون 13 متر.

المشروعات المستثناة من اشتراطات البناء على الأراضي الزراعية 2022 في قانون البناء الجديد

أعلنت عن المشروعات التي لا تطبق عليها قانون البناء الجديد وهي المشروعات الخاصة بمخطط وزارة الإسكان، وكذلك المشروعات القومية المراد تنفيذها في مختلف محافظات جمهورية مصر العربية.

وأكدت تقارير صادرة عن وزارة التنمية المحلية أن اشتراطات البناء بالقرى تخضع لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وليس اشتراطات البناء الجديدة التي تنطبق على المدن بهدف ضبط منظومة البناء، والحد من المخالفات والتشوه العمراني.

فتح حساب مجاني بالبنوك المصرية 2022 وبدون حد أدني

ولكي تحصل على ترخيص بناء بالقرى لا بُد من اتباع عدة خطوات، ولا يُسمح بالبناء على الأراضي الزراعية.

اشتراطات البناء  في قانون البناء الجديد في القرى 2022 تتطلب اتباع عدة خطوات

•  الحصول على عقد صحة توقيع، على أن يكون ترخيص المكان داخل الحيز العمراني

• يجب على من يرغب في الحصول على ترخيص داخل القرى التوجه إلى المجلس القروي التابع له لتقديم طلب رخصة بناء في حال كانت قطعة الأرض فضاء

• الحصول على رخصة تعلية لو المبنى قائم بالفعل ويريد التعلية أو التوسعة

• وبعدها يجري تحديد موقع المبنى أو قطعة الأرض المراد البناء عليها على الخريطة بواسطة المجلس القروي

• ثم يتبع باقي الخطوات تباعًا واستخراج بيان صلاحية

حتى نهاية أبريل 2022.. فتح حساب مجاني بالبنوك للجميع

وفيما يتعلق بالمباني الموجودة بالقرى قبل عام 2008 لم يكن لها تراخيص بناء، وجاء قانون البناء الموحد لضبط منظومة البناء.

أما المباني المنشأة في السنوات الأخيرة بعد 2008 داخل القرى لا يمكنها استخراج ترخيص البناء لأدوار علويه دون إجراء تصالح على الطوابق الموجودة حاليًا.

وبالتالي لا بُد من التصالح حتى تحصل على ترخيص لبناء طوابق علوية فيما بعد واستكمال تركيب المرافق.

 اشتراطات البناء على الأراضي الزراعية 2022 في قانون البناء الجديد

• تقديم طلب للحصول على بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية

•  والاشتراطات البنائية بالوحدات المحلية ومديرية الإسكان،

• وتقديم عدد من الأوراق منها رسم «كروكي» بين الموقع والطرق المؤدية إليه يوقع عليه مهندس نقابي،

• وصورة بطاقة الرقم القومي،

• وصور عقد الملكية،

• والإيصال الدال على سداد الرسوم

•  ويتقدم بالأوراق مالك الأرض أو وكيل عنه شريطة عدم وجود مخالفات أو مستحقات متأخرة.

كيفية استخراج تراخيص البناء على الأراضي الزراعية 2022 في قانون البناء الجديد

• يجب أن يقوم الشخص الراغب في البناء أن يقدم طلب للمركز التكنولوچي التابع له في محافظته أو قريته.

• ثم يحصل المتقدم على بيان الصلاحية مع وضع صورة من البطاقة الشخصية معه.

• يجب أن يستحوذ المتقدم على رسم كروكي للموقع مع جدول الاحداثيات.

• وذلك كله يأتي بعد أن يقوم المتقدم بسداد الرسوم الخاصة بالرفع المساحي الخاص بالمكان.

• ينتظر أن يتم إرسال بيان الصلاحية إلى المركز التكنولوجي في مدة لا تتخطى الأسبوع.

رسوم البناء على الأراضي الزراعية 2022 في القري في قانون البناء الجديد

يبحث العديد من سكان القري والمدن أيضاً عن رسوم البناء الجديدة في عام 2022، حيث يود الكثيرون في تدشين منزل لهم او لذويهم علي قطعة أرض زراعية أو بور صالحة للبناء، ولكن تختلف الرسوم علي حسب مساحة القطعة.

• رسوم بيان صلاحية الموقع: 114 جنيه حتي 120 متر، و 200 جنيه لأكثر من 200 متر بالقرية أو المدينة

• رسوم فحص الطلب، 10 جنيه على الطلب

• رسوم ضريبة نوعية، 60 جنيه على المدينة و 30 جنيه للقرية على الطلب الواحد

• رسوم خدمات، 10 جنيهات على الوحدة (10جنيهX عدد الشقق أو المحلات)

• رسوم الرخصة، 2٪ من تكاليف الإنشاء (المساحة X تكلفة للمتر) ويحسب سعر المتر الانشائي كالتالي: سعر المتر للمدينة 500 جنيه و 200 جنيه للقرية

• رسوم اصدار التراخيص، 50 جنيه على كل دور في المدينة و25 جنيه على كل دور في القرية

• يكون الاجمالى، 2000 جنيه على ال 100 متر في المدينة، و 1700 جنيه على ال 100 متر في القرية.

عقوبة البناء على الأراضي الزراعية 2022 في قانون البناء الجديد

رفع القانون عقوبة البناء على الأرض الزراعية عام 2022 بعد موافقة مجلس الوزراء على تعديل بعض ما جاء في نصوص قانون الزراعة رقم 53 لسنة 1966.

وفيه تمّ إقرار عقوبة البناء على الأرض الزراعية والتي تصل للحبس 5 أعوام وبغرامة لا تقل عن 100 ألف جنيه ولا تزيد على 3 ملايين جنيه.

ونص قانون عقوبة البناء على الأرض الزراعية 2022، على معاقبة كل من يقيم مبنى أو منشأة على الأرض الزراعية أو يتخذ إجراءات من شأنها تقسيم هذه الأرض بهدف إقامة أي مبان أو منشآت عليها أو شرع في ارتكاب هذه الجريمة.

على أن تكون عقوبة البناء على الأرض الزراعية 2022 بالحبس مدة لا تقل عن عامين ولا تزيد على 5 أعوام، ويغرم بما لا يقل 500 ألف جنيه وتصل الغرامة إلى 10 ملايين جنيه، إذ تتعدد العقوبات بتعدد المخالفات.

• عقوبة البناء على الأرض الزراعية 2022.. حبس المهندس المشرف

نص مشروع القانون على معاقبة المهندس المشرف على تنفيذ البناء على الأرض الزراعية وكذلك المقاول بحبس سنتين ولا تزيد العقوبة على 5 أعوام وبغرامة لا تقل عن 100 ألف جنيه ولا تزيد على 3 ملايين جنيه

ويعاقب المهندس والمقاول بشطب اسمه من سجلات نقابة المهندسين و سجلات اتحاد المقاولين لمدة لا تزيد على عام وفي حال العودة يكون الشطب لمدة لا تقل عن مثل مدة العقوبة المقيدة للحرية المحكوم بها عليه.

• إزالة المبنى وإعادته لأصله على نفقة المخالف

ووفقًا لتعديل القانون يزيل المعتد المبنى المخالف ويعيده لأصله على نفقته، كما يترتب على الحكم تعليق استفادة المعتد من الدعم التمويني والخدمات المطلوب الحصول عليها بمناسبة نشاطه المهني

كما تعتبر الجرائم المنصوص عليها في المادة جريمة مخلة بالشرف والأمانة ويوقف وزير الزراعة أو من يفوضه أسباب المخالفة وإزالتها بالطريق الإداري ويعيد الشيء لأصله على نفقة المخالف

كما وجه القانون الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية بعدم توصيل أو نقل المرافق والخدمات، إذ اعتبر القانون البناء على الأرض الزراعية جريمة مخلة بالشرف.

شروط قانون البناء على الأراضي الزراعية 2022 بالقرى والمدن

تتضمن شروط البناء الجديد على

• أن يكون البناء على 70٪ كحد أقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاع، ولا يقل عرض واجهة الأرض عن 8.5 أمتار

• أن يكون البناء بنسبة 100٪ على قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 175 متر مربع ولا تزيد مساحتها عن 175 متر.

• لابد من وجود شهادة صلاحية

• لابد من وجود جراجات عند البناء

• عرض المبنى لا يزيد عن 13 متر

• ارتفاع المبانى لا يزيد عن 10 متر، في حين أن عرض الشارع لا يتجاوز 8 متر

• يجب توفير عدة خطوات للحصول على بيان صلاحية طبقاً لقانون البناء الجديد

• لابد من حصول الراغبين في البناء على عقد صحة توقيع

• كما يجب أن يكون داخل الحيز العمراني المكان المرخص

• من الضروري حصول جميع الراغبين على ترخيص بناء داخل القرية وذلك من خلال التوجه مباشرة إلى المجلس القروي التابع للشخص، وذلك لتقديم رخصة بناء، وهذا يتم في حالة إذا كانت قطعة الأرض المراد البناء عليها فضاء

• كذلك يمكن أن يحصل على رخصة تعلية في حالة لو كان المبنى قائم بالفل ويرغب الشخص في التوسعة أو التعلية

• ومن ثم يتم إجراء تحديد موقع الخاص بالمبنى أو قطعة الأرض التي سيتم البناء عليها وذلك على الخريطة من خلال المجلس القروي

• وأخيرا وبعد إتمام جميع الخطوات يتم استخراج بيان صلاحية.

الأوراق المطلوبة في البناء على الأراضي الزراعية 2022 في قانون البناء الجديد

• صوره البطاقه الرقم القومي لصاحب ترخيص

• توكيل رسمى من الطالب أو المالك ليه المهندس أو المكتب الهندسي

• بيان بحساب قيمة التكاليف طبقا للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية.

• صوره من سجل مشاريع المهندس المعماري والانشائي الخاص بالترخيص

• ثلاث نسخ من الرسومات الهندسية المعتمدة من المهندس أو المكتب الاستشاري

• أصل شهادة صلاحية الموقع من البناء من الناحية التخطيطية والذي يصدر من المركز التكنولوجي بالجهة محل العقار

• شهادة صلاحية اعمال الترخيص طبقا للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية

• المستندات الدالة على ملكية الارض والعقار

• نسخ من الرسومات المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية

• اقرار وتعهد بشان الملكية طبقا للنموذج الوارد باللائحة التنفيذية

• إيصال توريد الدماغة الهندسية

• شهاده الاستشاري الصادرة من النقابة

وأخيرا تجدر الاشارة أن شروط تراخيص البناء الجديدة لعام2022 علي الأراضي الزراعية في القري، ولا يعتبر وسيلة من وسائل التعجيز أو التحكم.

ولكنها طريقة فعالة تهدف إلى الحصول على مباني أكثر تنظيماً وتنسيقاً بعيداً عن العشوائية