التصالح في مخالفات البناء وقانونه الذي أصدره مجلس النواب والحكومة ولم يبقى سوء خمسة أيام فقط من موعد انتهاء المهلة المحددة للتقدم بطلبات والتى كانت قد أعلنت الحكومة عن مدها شهر لتنتهى فى 30 أكتوبر بدلا من 30 سبتمبر.
وبإتمام هذه المرحلة سيكون لكل عقار ووحدة سكنية فى مصر رقم قومى، وسيتم الانتهاء من ذلك قبل نهاية عام 2021، لتكون هذه العقارات قانونية ويكون هناك سهولة لتداول العقارات أيا كانت تجارية أو سكنية.
تسهيلات التصالح في مخالفات البناء
ويتمثل المستهدف فى هذه الإجراءات، هى تقنين أوضاع المبانى الموجودة حاليًا للحد من العشوائيات، وحماية الرقعة الزراعية التى تتآكل بسبب البناء العشوائى على الأراضى الزراعية.
إقرأ أيضا
خلال ساعات.. قرار جديد من مجلس الوزراء بشأن التصالح في مخالفات البناء
وتأتى أهمية التصالح فى مخالفات البناء بالنسبة للمواطن فى رفع القيمة الاستثمارية للعقارات ما يعنى أن سعر العقار سيرتفع بعد التصالح.
وسيتم استخدام المبالغ التى يتم تحصيلها من مقابل التصالح في مخالفات البناء فى خدمات تفيد المواطن بشكل فعلى فى شكل مستشفيات ومدارس ومشاريع إسكان اجتماعى، تضمن حياة كريمة للمواطنين، فضلا عن توفير فرص عمل للشباب، ما يعنى أن قانون التصالح بمخالفات البناء هو دعوة للتصالح وليس عقاب.
ونرصد كيف واجهت الحكومة أزمة رغبة المواطن فى التصالح ولا تتوافر لديه ميزانية تمكنه من ذلك، حيث أقرت الدولة حزمة – من التسهيلات فى السداد لتخفيف العبء عن المواطنين:
- تخفيض قيمة التصالح للمتر فى الريف إلى 50 جنيها فقط.
- تخفيض أسعار التصالح بكافة الأحياء من 25% حتى 50%،
- وخصم 25% من قيمة التصالح للسداد الفوري.
- كما قامت بعض المحافظات بتعديل نسبة الخصم الخاص بقيمة سعر المتر فى مخالفات البناء لتصبح 40٪ بدلا من 25٪
- إمكانية تقديم طلب التصالح دون استكمال الأوراق، ومهلة شهرين للمواطنين لاستكمال كافة الأوراق.
- إتاحة نموذج 3 والذى يمنع إزالة أى وحدة يتسلم صاحبها هذا النموذج، وهو عبارة عن ورقة يحصل عليها المواطن الذى يتقدم بطلب للتصالح على مخالفات بناء، تتضمن بيانات المواطن وعنوان وبيانات العقار محل طلب التصالح بما فى ذلك المساحة المطلوب التصالح عنها، وتم التوجيه بأن يتم تسليمه حتى لو لم تستكمل ملفاته ومستنداته التى ترفق مع الطلب.
المستندات المطلوبة لـ التصالح في مخالفات البناء
1-أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
2-رسم هندسي ( معماري وإنشائي ) معتمد.
3-تقديم ما يثبت الحالة الإنشائية للعقار.
ملحوظة: هذه الحالة الإنشائية عبارة عن شهادة سلامة إنشائية وهى عبارة عن ملف فرعى يقوم بعمله مهندس، وتتضمن اللوائح والنوتة الحسابية وتقرير التربة وشهادة السلامة نموذج 2 ب، وشهادة سلامة عليها علامة مائية لنقابة المهندسين، وأشياء أخرى يقوم بتجهيزها المهندس، وهذا الملف يدخل نقابة المهندسين يعتمد بالكامل، وتدفع أيضاَ رسوم دمغة للنقابة من قيمة الأعمال للمنشآت من أول 2015.
4-إيصالات مرافق “مياه – غاز – كهرباء”، وذلك لإثبات تاريخ المخالفة.
5-في حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أي مستند يدل علي العقار وتاريخ المخالفة “شهادة مشتملات – محضر مخالفه – تصوير جوي”.
6-توكيل رسمي في حالة وجود محامي.
7-صورة ضوئية من بطاقة المالك.
8-ملف كارتون وهذا الملف لدى الموظف من أهم المستندات والأوراق المطلوبة.
من المقرر بعد تقديم الملف يقوم الشخص بدفع رسوم الفحص، وبعد ذلك تنتظر لجنة السلامة الإنشائية تحدد لك ميعاد للنزول لمعاينة المنشأ والمفروض يكون في مندوب من الداخلية يحضر لمراجعة اشتراطات الدفاع المدني، واللجنة بحسب دراستها للأمر ورؤيتها للمنشأة حيث أنها من الممكن أن تطلب مستندات هندسية أخري مثل “كور تست” أو كشف أحد عناصر المنشأ للتأكد من التسليح، ومن الممكن أن تصدر تقريرها مباشرة دون أى طلبات أخرى وبعد ذلك تتم مراجعة الموقف مع وزارة الطيران المدني.
تلك الإجراءات سالفة الذكر يتم استيفاءها حتى تاريخ كتابة تلك السطور، وفى نهاية المطاف يصدر تقرير نهائي للمصالحة بقبولها، وتحديد قيمة الغرامة طبقا لكمية المخالفات الموجودة فى العقار أو برفض التصالح في عدم استيفاء شروط السلامة أو بتخفيف المبني أو تدعيم المنشأ، بمعنى أدق يتم دراسة الأمر دراسة مستفيضة للخروج للشخص بحل ويصدر تقرير وتقدير للمبلغ المطلوب.
تابع الشرقية توداي على جوجل نيوز 
