أخبار عامة

اعرف موقفك من قانون التصالح في مخالفات البناء

قانون التصالح في مخالفات البناء

يتسائل البعض عن موقف بناءه وعقاره من التصالحات التي تحدث حاليًا من قبل الدولة لذلك هذا المقال مخصص لكي تستطيع أن اعرف موقفك من قانون التصالح في مخالفات البناء .

ونرصد حالات التصالح والغرامة وكذلك شروط وإجراءات التصالح في مخالفات البناء.

هل هدفع غرامة أم إزالة للعقار ؟ في قانون التصالح في مخالفات البناء

مخالفات البناء قبل عام 2008  لا غرامة ولا إزالة

مخالفات البناء من 2008 وحتى 2017 غرامة

مخالفات البناء بعد يوليو 2017 إزالة حتى لو العقار ساكن

مخالفات البناء في الفترة ما بين مايو 2008 وحتى يوليو 2017

أمامك خيارين:

الأول: إذا كان العقار له رخصة وبه أدوار مخالفة غرامة فقط ولا إزالة

الثاني: عقار ليس به رخصة ومخالف غرامة على المبنى كاملا

يشار إلى أن انتهاء مهلة التصالح في 30 سبتمبر 2020

شروط وإجراءات التصالح في مخالفات البناء

– يتم تقديم طلب التصالح في مراكز التكنولوجيا بالأحياء ومجالس المدن أو الجهاز التابع له الوحدة المخالفة، شاملاً الملف الهندسي والمستندات المطلوبة؛ وهي على سبيل الحصر محضر المخالفة، وما يثبت توصيل المرافق، وخريطة التصوير الجوي، وعقد بيع مسجل، ورخصة البناء في حال وجودها.

– سداد قيمة رسم الفحص؛ وتختلف من مكان إلى آخر وتترواح من ٢٥٠ جنيهًا حتى 5000 جنيه.

– منذ ١٥ يوليو وتفعيل قرار جدية التعاقد يقوم المركز التكنولوجي بتقدير قيمة المخالفة، ويقوم المستفيد بدفع ربع قيمة المخالفة كجدية تصالح بحد أقصى ٤٠ ألف جنيه لمخالفات البناء دون ترخيص في القري، و١٥٠ ألف جنيه في المدن، و٢٥٠ ألف جنيه في عواصم المحافظات.

– بعد دفع جدية التصالح يتم بعدها دراسة الطلبات وعمل المعاينات اللازمة لإصدار قرار بالقبول أو التصالح أو الرفض.

يحصل صاحب العقار المخالف بموجب الطلب على شهادة من اللجنة بطلب التصالح لوقف نظر أي دعاوى متعلقة بالمخالفات أو أحكام صادرة بشأنها صلاحيتها 3 شهور.

– حال قبول طلب التصالح يتم تحديد قيمة التصالح حسب المنطقة وسعر المتر فيها.

اقرأ أيضًا : الأوراق المطلوبة لتركيب عداد كودي والشروط وطريقة التقديم

– دفع قيمة التصالح والتي تبدأ من 50 جنيهًا للمتر، وتصل في بعض المناطق إلى 2000 جنيه للمتر وفقًا لما تحدده لجنة التصالح بكل محافظة، حسب نوع النشاط وعرض الشارع.

– يقوم صاحب العقار باستيفاء حافظة مستندات تضم أوراق العقار ونماذج أخرى؛ أهمها رسم هندسي يدل على السلامة الإنشائية للمبني، ثم يصدر قرار قبول أو رفض التصالح، وفي حال التصالح سداد القيمة في المخالفات والحصول على قرار نهائي.

– يمكن للمتصالح تقسيط قيمة التصالح على 3 سنوات؛ عبارة عن 3 أقساط سنوية بفائدة صفرية، ودفع مقدم 25٪ من القيمة الإجمالية بعد خصم ما تم دفعه من جدية التصالح.

– سداد قيمة التصالح في المخالفات حال قبول الطلب؛ ليحصل بموجبه مقدم الطلب على قرار نهائي بتسوية المخالفات ولا يصدر قرار التصالح إلا بعد طلاء الوجهات الخاصة بالمباني في المدن.

فوائد قانون التصالح في مخالفات البناء

1- وقف إجراءات التقاضي في جميع الدعاوى الخاصة بالمخالفة محل التصالح.

2- توصيل المرافق للعقارات الممنوع عنها إيصال المرافق بسبب مخالفتها.

3- وقف تنفيذ قرارات الإزالة الصادرة بحق المخالفة البنائية.

4- بمثابة ترخيص للمنشآت التجارية بالعقار المخالف.

5- يعد التصالح بمثابة رخصة للعقار المخالف تفيد بقانونية موقفه.

6- يمكن للمواطن بعد التصالح على المخالفة إصدار قرارات تراخيص تعلية أو تشطيبات أو غيرها من الأعمال الأخرى.

وبذلك تكون قد عرفت أسس وقواعد وكيفية تطبيق قانون التصالح في مخالفات البناء لتطبيقه على منزلك .

shady zaabl

كاتب صحفي مصري مهتم بالمواقع الإلكترونية وإدارتها وكتابة المقالات في جميع الأقسام وذو خبرة في الصحافة والإعلام والمحتوى لـ 5 سنوات وفقً لدراسة أكاديمية وتطبيق عملي .
زر الذهاب إلى الأعلى