إجراءات التسجيل في الشهر العقاري المصري.. أعطى المستشار “عمر مروان” وزير العدل، يرافقه اللواء “عبد الحميد الهجان” محافظ القليوبية
أمس إشارة البدء لأول يوم عمل بقانون تسجيل الشقق والعقارات بالشهر العقاري بمأمورية الشهر العقاري بشبين القناطر
وذلك في أول أيام تطبيق قانون الشهري العقاري الجديد رقم 9 لسنة 2022، بتعديل بعض أحكام قانون الشهر العقاري
إجراءات التسجيل في الشهر العقاري المصري
– أكد المستشار “عمر مروان” أن تسجيل الملكية بالشهر العقاري يعد تأمين لمنع الاعتداء عليها
– كما أن قانون الشهر العقاري الجديد 2022 يعظم من هذه الملكية، من خلال التسجيل والحصول علي ضمان يستطيع الاستفادة منه
– مشيرًا إلى أن الإجراءات الخاصة بإنهاء الأوراق لا تتعدى الـ 3 دقائق، علي عكس ما كان يحدث سابقًا
– وهو المجهود الذى تبذله الحكومة بالكامل ممثلة في وزارات “العدل والدفاع والاتصالات والتخطيط”
– والجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء، الجهاز المركزى للتنظيم والإدارة ووزارة التنمية المحلية
كيفية تسجيل الشقة في الشهر العقاري 2022
إليكم خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري 2022:
-
يتوجه المواطن لمأمورية الشهر العقاري التي يقع العقار المراد تسجيله في نطاقها
-
تسجيل البيانات على النموذج المعد داخل مأمورية الشهر العقاري، بحسب الحالة الخاصة بالعقار وقيمته 100 جنيه
-
تقديم أصول المستندات المطلوبة وهي: عقد البيع سواء نهائي أو ابتدائي، أو ما يثبت وضع اليد لمدة 15 عام
-
تقديم إيصال مرافق
-
بيان مساحي رقمي من أي من الجهات التي أقرها القانون وسعره 5 جنيهات
-
دفع الرسوم التي تبدأ من 500 جنيه وأقصى حد لرسوم تسجيل عقار هو 3900 جنيه
-
يُقر مقدم الطلب بصحة كل البيانات والمستندات المقدمة
الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري 2022
أعدت وزارة العدل 8 نماذج رئيسية مؤمنة تأمين كامل، حتى تستخدم في الحالات الراغبة بالتسجيل
بحيث كل نموذج يخص حالة معينة كتسجيل العقار بإشهار دعوى أو اشهار إرث وغيرها.
تشمل المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة فى الشهر العقاري 2022 :
-
صورة بطاقة الرقم القومي “صورة بطاقة وكيله والتوكيل الصادر له”
-
مشروع المحرر مكتوب على نماذج الشهر العقاري
-
بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي “دبيلو – جي – أس 84”
-
أو بيان ورقيًا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500) موضح به العقار المراد تسجيله مظلل والبيانات الخاصة به
-
رخصة المباني للعقار إذا كان مقام اعتبارا من 2 يونيو 1992
-
أو نموذج “10” الخاص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ ككشف العوائد أو مايفيد انتفاعه بالمرافق
-
المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها وذلك بعقد عرفي او حكم صحة ونفاذ أو كشف عوائد أو أي مستند رسمي آخر
وقد أكد المستشار عمر مروان، أن كافة الاوراق المطلوبة لتسجيل الشقق السكنية بالشهر العقارى موجودة رفقة المواطن، يسهل عليه استخراجها
عدا مستند “بيانات الرفع المساحي” وهذا يمكن التقديم لاستخراجه أون لاين علي “بوابة مصر الرقمية”
أو يتم استخراجه بشكل يدوى، من المراكز التكنولوجية المنتشرة بجميع المحافظات.
تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد
فيما حددت تعديلات قانون الشهر العقارى الجديد مراحل تسجيل الشقة أو العقار بحسب كل حالة من الحالات الخاصة بالملكية
سواء كانت ملكية بعقد نهائي أو ملكية بعقد عرفي أو ملكية بوضع اليد.
تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022
-
قال المستشار “عمر مروان” وزير العدل، أن أقصى رسوم تسجيل العقارات في الشهر العقاري هي 3900 جنيه
-
بالإضافة إلى 100 جنيه سعر نموذج التسجيل ليصبح الإجمالي 4000 جنيه فقط، رسوم تسجيل عقار بقانون الشهر العقاري الجديد
-
وذلك يرجع للمساحات الخاصة بتلك العقارات سواء بالمدن أو الريف والقرى
مدة تسجيل شقة في الشهر العقاري 2022
قال المستشار عمر مروان وزير العدل، أن من ملامح قانون الشهر العقاري الجديد وضع سقفًا للإجراءات، على عكس السابق، كان لا يوجد سقف للإجراءات
وأضاف وزير العدل، أن السقف الزمني لتسجيل عقار بقانون الشهر العقاري الجديد، هو 37 يومًا فقط.
قائلاً:
“أنا خضت تجربة تسجيل عقار فضلت أسجل 6 سنوات، دلوقتي خضت تجربة تانية علشان نستفيد من قانون الشهر العقاري الجديد اللي حدد أقصى حد للتسجيل 37 يومًا”
وتابع:
“أما تقديم الورق لا يستغرق أكثر من 3 دقايق، وأتلقى وصل بالتقديم، وبعد تقديم الورق بيجي رسالة خلال 24 ساعة تؤكد أن الورق مكتمل أو غير مكتمل”
وأشار:
“وفي حالة اكتماله يتم إنهاء إجراءات التسجيل خلال 37 يومًا، أما في حالة عدم اكتماله يطلب الورق غير المستوفى”
قانون التسجيل العقاري الجديد
– أكد وزير العدل أن أي مواطن حائز على عقار وأقام فيه لمدة 5 سنوات، ومعه مايثبت أنه مقيم في العقار مثل:
-
العقد العرفي وكذلك فاتورة غاز أو كهرباء أو مياه سيتم تسجيله فورًا.
– وأشار إلى أنه بالنسبة للحالات الوراثية، إذا كان المواطن حائزًا على العقار منذ 15 عامًا وواضع يده عليه حتى لو لم يملك أوراقًا تثبت الملكية سوف يتم نقل الملكية وذلك لتيسير الإجراءات.
قانون الشهر العقاري الجديد
وقد بدأ تطبيق القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري
والذي يتعلق بالآليات الجديدة لتسجيل ملكية العقارات والشقق السكنية.
وفتح الشهر العقاري، اعتبارًا من أمس 7 مايو، أبوابه أمام المواطنين الراغبين في تسجيل وحداتهم السكنية والعقارات التي يمتلكونها
سواء بعقد نهائي أو بعقد ابتدائي، بشرط الحيازة بحسن النية لمدة 5 سنوات، أو بوضع اليد بشرط الحيازة بحسن النية لمدة 15 عاما، وبرسم بحد أقصى 3900 جنيه فقط.
تسجيل الشهر العقارى أون لاين
خدمات الشهر العقاري والتوثيق بوابة مصر الرقمية
تقدم وزارة العدل، مجموعة من خدمات الشهر العقاري والتوثيق عبر بوابة مصر الرقمية، تصل إلى 22 خدمة بواقع 16 خدمة توثيق، و6 خدمات شهر
وذلك من أجل التسهيل على المواطنين، حيث:
-
يدخل طالب الخدمة على بوابة مصر الرقمية
-
يختار الخدمة أو المعاملة التي يحتاجها
-
يقوم بإضافة كافة بيانات أطراف التعامل، وفقاً للمعاملات المحددة التي يختارها
-
يسدد عنها الرسوم المستحقة بإحدى وسائل الدفع الإلكتروني
-
يختار اليوم الذي يرغب التوجه فيه لإحدى فروع التوثيق المحددة للخدمة لاستلام معاملته
رسوم تسجيل الشقة بالشهر العقاري 2022
-
قال المستشار “عمر مروان” وزير العدل، إن أقصى رسوم تسجيل العقارات والشقق في الشهر العقاري هي 3900 جنيه
-
بالإضافة إلى 100 جنيه سعر نموذج التسجيل ليصبح الإجمالي 4000 جنيه فقط، رسوم تسجيل عقار بقانون الشهر العقاري الجديد
-
وذلك يرجع للمساحات الخاصة بتلك العقارات سواء بالمدن أو الريف والقرى
كيف يتم تسجيل قطعة أرض 2022
يسمح قانون الشهر العقاري الجديد بـ تسجيل الأراضي بالشهر العقاري، ويتم التقديم لتسجيل الأراضي غير وضع اليد، كالتالي:
-
يتقدم صاحب الأرض وجميع الأطراف المهتمة أو من ينوب عنه بالسجل العقاري.
-
تقديم نسخة من هوية المشتري والبائع بالإضافة إلى التحقق من أصل هذه البطاقة من قبل المسجل العقاري.
-
إحضار عقد البيع الأولي لقطعة الأرض.
-
إحضار شهادة من مجلس المدينة لإثبات أن الأرض ليست محل نزاع أو تؤثر على مصالح الدولة.
-
تقديم طلب تسجيل عقاري على أن يكون مرفقًا بضريبة العقار.
-
يتم توفير سجل مساحي لقطعة الأرض.
-
يتحقق كاتب العدل من النسخة النهائية ويوقعها للسماح بنشر العقد.
مدة سقوط طلب الشهر العقاري
-
تحدد مدة طلب الشهر العقاري بسنة ميلادية، تبدأ من تاريخ قيده بدفتر أسبقية الطلبات
-
ويسقط الطلب بمرورها دون تسجيل “شهر”
-
ويجوز مد الطلب سنة أخرى محتفظًا بأسبقيته، بشرط تقديم طلب امتداد قبل انتهاء السنة الأولى بأربعة عشرة يومًا على الأقل
-
على أن يكتب بالأعلى (العنوان)، امتداد للطلب، رقم ( لسنة )، ويحرر له كشف تحديد جديد دون رسوم.
رسوم التسجيل في الشهر العقاري للسيارات
– تبدأ رسوم تسجيل السيارات في الشهر العقاري 2022 من مبلغ 225 جنيه لموديلات سنة 2001 وما قبلها وتتدرج لتصل 1725 جنيه لموديلات 2022.
– بينما موديلات سيارات من 2001 وما بعدها تبدأ رسوم الشهر العقاري من 325 جنيه وحتي 2940 جنيه لموديلات 2022 والتي لا توجد كذلك من نفس السيارة.
– أما عن رسوم تسجيل سياره بالشهر العقاري 2022 للسيارات بمحركات أكبر من 2000 وحتى 4000 سي سي فتبدأ من 375 جنيه لموديلات 2001 وما قبلها وصولًا الي 3800 جنيه لموديلات 2022.
– رسوم تسجيل السيارات بالشهر العقاري الموديلات 4000 سي سي وما فوق فتبدأ رسومها من 525 جنيه وتصل الي 8425 جنيه لأعلى الموديلات التي تقدم كموديلات 2022.
– رسوم تسجيل السيارات الميكروباص بالشهر العقاري فتبدأ من 625 جنيه ويصل الي 6100 جنيه لأحدث طراز
– رسوم تسجيل السيارات النقل واحد طن تبدأ من 425 جنيه وصولًا الي 1400 جنيه لموديلات 2022
كما هو موضح في الجدول التالي، مع العلم أن دفع رسوم الشهر العقاري اصبحت إلكترونية بكارت فيزا أو كارت ميزة وليست نقدًا.
قانون العقارات الجديد في مصر
كانت قد نشرت الجريدة، قرار الرئيس عبد الفتاح السيسى، بتعديل القانون رقم 9 لسنة 2022
بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 الخاص بتنظيم الشهر العقاري.
وتضمن القرار 5 مواد تتعلق بتنظيم العمل بالقانون بعد موافقة البرلمان عليه، وأن يصدر وزير العدل اللائحة التنفيذية لهذا القانون
خلال 30 يوما من نشره بالجريدة الرسمية.
فيما أعلن وزير العدل، عن الانتهاء من إعداد اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقارى الجديد والذى يستهدف تبسيط إجراءات تسجيل العقارات والشقق
والتى أعدتها وزارة العدل تحت إشراف المستشار عمر مروان وزير العدل
والتى تتضمن كافة الإجراءات والأوراق والمستندات والرسوم المطلوبة لتسجيل الشقق والعقارات فى مصر وفقا لتعديلات الأخيرة التى صدق عليها الرئيس السيسى.
اقرأ أيضًا:
كل ما تحتاج لمعرفته عن تسجيل الشقق بالشهر العقاري 2022 وفقًا لمشروع قانون الشهر العقاري الجديد
رسوم تسجيل الشقق بالشهر العقاري 2022.. و تسجيل الشقق في الشهر العقاري أونلاين.. قانون الشهر العقاري الجديد
رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري 2022 والأوراق المطلوبة في قانون الشهر العقارى الجديد
تابع الشرقية توداي على جوجل نيوز 
