رسوم تسجيل الشقق بالشهر العقاري 2022.. دشن المستشار “عمر مروان” وزير العدل، يرافقه اللواء “عبد الحميد الهجان” محافظ القليوبية
أمس شارة البدء لأول يوم عمل بقانون تسجيل الشقق والعقارات بالشهر العقاري بمأمورية الشهر العقاري بشبين القناطر
وذلك في أول أيام تطبيق قانون الشهري العقاري الجديد رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام قانون الشهر العقاري والخاصة بتسجيل الشقق والعقارات
رسوم تسجيل الشقق بالشهر العقاري 2022
– وأكد المستشار “عمر مروان” أن تسجيل الملكية بالشهر العقاري هو بمثابة تأمين لمنع الاعتداء عليها
– كما أن قانون الشهر العقاري الجديد 2022 يعظم من هذه الملكية من خلال التسجيل والحصول علي ضمان يستطيع الاستفادة منه
– مشيرًا إلى أن الإجراءات الخاصة بإنهاء الأوراق لا تتعدى الـ 3 دقائق، علي عكس ما كان يحدث مسبقًا من طول فترة الإجراءات
– وهذا هو المجهود الذى تبذله الحكومة بالكامل ممثلة في وزارات “العدل والدفاع والاتصالات والتخطيط”
– والجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء، الجهاز المركزى للتنظيم والإدارة ووزارة التنمية المحلية.
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022
-
قال المستشار “عمر مروان” وزير العدل، إن أقصى رسوم تسجيل العقارات والشقق في الشهر العقاري هي 3900 جنيه
-
بالإضافة إلى 100 جنيه سعر نموذج التسجيل ليصبح الإجمالي 4000 جنيه فقط، رسوم تسجيل عقار بقانون الشهر العقاري الجديد
-
وذلك يرجع للمساحات الخاصة بتلك العقارات سواء بالمدن أو الريف والقرى
مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022
قال المستشار عمر مروان وزير العدل، أن من ملامح قانون الشهر العقاري الجديد وضع سقفًا للإجراءات، على عكس السابق، كان لا يوجد سقف للإجراءات
وأضاف وزير العدل، أن السقف الزمني لتسجيل عقار بقانون الشهر العقاري الجديد الذي أصدره الرئيس عبدالفتاح السيسي رقم 9 لسنة 2022، هو 37 يومًا فقط.
قائلاً:
“أنا خضت تجربة تسجيل عقار للأسرة، فضلت أسجل 6 سنوات، دلوقتي خضت تجربة تانية وعلشان نستفيد من قانون الشهر العقاري الجديد واللي حدد حد أقصى للتسجيل 37 يومًا”
وتابع:
“أما تقديم الورق لا يستغرق أقل من 3 دقايق، وأتلقى وصلا بالتقديم، وبعد تقديم الورق بيجي رسالة خلال 24 ساعة تؤكد أن الورق مكتمل أو غير مكتمل”
وأشار:
“وفي حالة اكتماله يتم إنهاء إجراءات التسجيل خلال 37 يومًا، أما في حالة عدم اكتماله يطلب الورق غير المستوفى”
إجراءات التسجيل في الشهر العقاري المصري
الخطوات التي يجب على المواطنين اتباعها لتسجيل شقة في الشهر العقاري 2022:
-
يتوجه المواطن اعتبارًا من اليوم 7 مايو الجاري إلى مأمورية الشهر العقاري التي يعقد العقار المراد تسجيله في نطاقها.
-
تسجيل البيانات على النموذج المعد داخل مأمورية الشهر العقاري بحسب الحالة الخاصة بالعقار وقيمته 100 جنيه.
-
تقديم أصول المستندات المطلوبة وهي عقد البيع سواء نهائي أو ابتدائي أو ما يثبت وضع اليد لمدة 15 عام
-
بالإضافة إلى تقديم إيصال مرافق.
-
بيان مساحي رقمي من أي الجهات التي أقرها القانون وعددها 5 جنيهات.
-
دفع الرسوم التي تبدأ من 500 جنيه وأقصى حد لرسوم تسجيل عقار 3900 جنيه.
-
يُقر مقدم الطلب بصحة كل البيانات والمستندات المقدمة
الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري 2022
أعدت وزارة العدل 8 نماذج رئيسية مؤمنة تأمين كامل، حتى تستخدم في الحالات الراغبة بالتسجيل
بحيث كل نموذج يخص حالة معينة كتسجيل العقار بإشهار دعوى أو اشهار إرث وغيرها.
وتشمل المستندات المطلوبة لتسجيل عقار بالشهر العقاري 2022 :
-
صورة بطاقة الرقم القومي “صورة بطاقة وكيله والتوكيل الصادر له”.
-
مشروع المحرر مكتوب على نماذج الشهر العقاري.
-
بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي “دبيلو – جي – أس 84” أو ورقيًا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500) موضحا به العقار المراد تسجيله مظللا والبيانات الخاصة به.
-
رخصة المباني للعقار محل الطلب إذا كان مقام اعتبارا من 2 يونيو 1992 أو نموذج “10” الخاص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ ككشف العوائد أو مايفيد انتفاعه بالمرافق العامة.
-
المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها وذلك بعقد عرفي او حكم صحة ونفاذ أو كشف عوائد أو أي مستند رسمي آخر.
وأكد المستشار عمر مروان، أن كافة الاوراق المطلوبة لتسجيل الشقق بالشهر العقارى موجودة رفقة المواطن، ويسهل عليه جدا استخراجها
عدا مستند “بيانات الرفع المساحي” وهذا يمكن التقديم أون لاين علي “بوابة مصر الرقمية” لاستخراجه
أو يتم استخراجه بشكل يدوى، من المراكز التكنولوجية المنتشرة بجميع المحافظات.
تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد
وحددت تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد الأخيرة مراحل تسجيل الشقة أو العقار بحسب كل حالة من الحالات الخاصة بالملكية
سواء كانت ملكية بعقد نهائي أو ملكية بعقد عرفي أو ملكية بوضع اليد.
هل يجوز تسجيل شقة غير مرخصة ؟
– أكد وزير العدل أن أي مواطن حائز على عقار وأقام فيه لمدة 5 سنوات، ومعه مايثبت أنه مقيم في العقار مثل: العقد العرفي وكذلك فاتورة غاز أو كهرباء أو مياه سيتم تسجيله فورًا.
– وأشار إلى أنه بالنسبة للحالات الوراثية، إذا كان المواطن حائزًا على العقار منذ 15 عامًا وواضع يده عليه حتى لو لم يملك أوراقًا تثبت الملكية سوف يتم نقل الملكية وذلك لتيسير الإجراءات.
عدم تسجيل الشقة في الشهر العقاري
– أكد المستشار عمر مروان، أن تسجيل الملكية بالشهر العقاري هو بمثابة تأمين لها لمنع الاعتداء عليها
– كما أن القانون يعظم من هذه الملكية من خلال التسجيل والحصول علي ضمان يستطيع الاستفادة منه.
وبالرغم من أن تسجيل الشقة في الشهر العقاري، قد يكلفك بعض المال والجهد، إلا أنه يوفر عليك العديد من الأتعاب والمشقة في المستقبل
عقوبات عدم تسجيل الشقق في الشهر العقاري
-
جميع الشركات والمصالح الحكومية والمرافق لن تتعامل مع أي وحدة سكنية غير مسجلة في الشهر العقاري.
-
لن يتمكن المشتري من نقل العدادات الخاصة بالمياه والكهرباء والغاز وغيرها، من المرافق إلى العقار الجديد، إلا بعد تسجيل العقد في الشهر العقاري.
-
لذلك يكون العقد الابتدائي وحكم صحة التوقيع عليه كأن لم يكن إلا إذا تم تسجيله في الشهر العقاري.
تسجيل الشهر العقارى أون لاين
خدمات الشهر العقاري والتوثيق عبر بوابة مصر الرقمية
تقدم وزارة العدل، مجموعة من خدمات الشهر العقاري والتوثيق عبر بوابة مصر الرقمية، تصل إلى 22 خدمة بواقع 16 خدمة توثيق، و6 خدمات شهر، وذلك من أجل التسهيل على المواطنين.
ويقدم الشهر العقاري والتوثيق تلك الخدمات على ثلاثة محاور:
-
يتمثل الأول في أن يدخل طالب الخدمة إلى الموقع مع إضافة كافة بيانات أطراف التعامل وفقاً للمعاملات المحددة التي يختارها
-
ويسدد عنها الرسوم المستحقة بإحدى وسائل الدفع الإلكتروني
-
ثم يختار اليوم الذي يرغب التوجه فيه لإحدى فروع التوثيق المحددة للخدمة لاستلام معاملته، الأمر الذي يوفر الجهد والوقت على المواطنين
ومن بين خدمات الشهر العقاري بوابة مصر الرقمية:
- توكيل رسمي عام قضايا، توكيل رسمي عام بنوك، توكيل في الأمور الزوجية، توكيل عام مخصص، توكيل إدارة سيارة، توكيل بيع سيارة
- عقد بيع سيارة، إقرار بشطب دعوى، إقرار تصحيح محرر موثق، إقرار بقبول بيانات مساحية، إقرار رسمي، وغيرها من خدمات التوثيق والشهر
رسوم التسجيل العقاري 2022
-
قال المستشار “عمر مروان” وزير العدل، إن أقصى رسوم تسجيل العقارات والشقق بالشهر العقاري هي 3900 جنيه
-
بالإضافة إلى 100 جنيه سعر نموذج التسجيل ليصبح الإجمالي 4000 جنيه فقط، رسوم تسجيل عقار بقانون الشهر العقاري الجديد
-
وذلك يرجع للمساحات الخاصة بتلك العقارات سواء بالمدن أو الريف والقرى
تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022
تختلف رسوم تسجيل الشقق بالشهر العقاري باختلاف نوع العقار، سواء كان أرض أو شقة، وأيضًا باختلاف مساحة الشقة أو الأرض
كان قد قام القانون رقم 70 لسنة 1964 وتعديلاته، بتحديد رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاريوالتي تتراوح بين 500 إلى 2000 جنيه، وهي كالآتي:
رسوم تسجيل الشقق وفقًا للقانون رقم 70 لسنة 1964
-
الشقة بمساحة حتى 100 متر مربع: رسوم تسجيلها 500 جنيه.
-
الشقق بمساحة من 100 حتى 200 متر مربع: الرسوم 1000 جنيه.
-
رسوم تسجيل الشقق بمساحة من 200 إلى 300 متر مربع: 1500 جنيه.
-
رسوم تسجيل الشقة بمساحة أكبر من 300 متر مربع: فإن رسوم تسجيلها 2000 جنيه
نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري
يختلف نموذج طلب تسجيل شقة في الشهر العقاري من نوع لآخر، حيث يتواجد نوعان مختلفان للتسجيل في الشهر العقاري وهما التسجيل الرضائي، وتسجيل صحة ونفاذ.
وبالنسبة لطلب التسجيل الذي تقوم بتقديمه في الشهر العقاري فيكون له شكل محدد، وتكون صيغة الطلب على النحو التالي:
-
في بداية الصفحة يتم كتابة اسم رئيس المأمورية.
-
من ثم كتابة عنوان الموضوع وهو تسجيل عقد بيع.
-
كتابة رقم الشقة في العقار والمنطقة التي تقع بها، ثم المحافظة ومساحة الشقة.
-
كتابة جميع حدود الشقة الأربعة، الحد البحري، الحد القبلي، الحد الشرقي، والحد الغربي.
-
كتابة الأطراف المعنية في عقد البيع أي اسم البائع وهو الطرف الأول، واسم المشتري وهو الطرف الثاني في العقد ويجب كتابة محل إقامته.
-
كتابة تاريخ تدوين العقد واليوم الذي تمت كتابته به.
-
يجب أن تُقر أن المشتري قام بدفع ثمن الشقة كاملًا وأنك استلمته نقدًا وسلمته الشقة، وأن المشتري يريد الحصول على كشف تحديد رسمي عن موضوع التعامل من أجل تحرير عقد البيع النهائي وأنكم جاهزون لدفع الرسوم المقررة قانونيًا.
-
في نهاية الصفحة يجب كتابة اسم المحامي والمقدم، رقم التوكيل والتوثيق.
يمكنك الاطلاع على:
رسوم التسجيل في الشهر العقاري للسيارات
– تبدأ رسوم تسجيل السيارات في الشهر العقاري 2022 من مبلغ 225 جنيه لموديلات سنة 2001 وما قبلها وتتدرج لتصل 1725 جنيه لموديلات 2022.
– بينما موديلات سيارات من 2001 وما بعدها تبدأ رسوم الشهر العقاري من 325 جنيه وحتي 2940 جنيه لموديلات 2022 والتي لا توجد كذلك من نفس السيارة.
– أما عن رسوم تسجيل سياره بالشهر العقاري 2022 للسيارات بمحركات أكبر من 2000 وحتى 4000 سي سي فتبدأ من 375 جنيه لموديلات 2001 وما قبلها وصولًا الي 3800 جنيه لموديلات 2022.
– رسوم تسجيل السيارات بالشهر العقاري الموديلات 4000 سي سي وما فوق فتبدأ رسومها من 525 جنيه وتصل الي 8425 جنيه لأعلى الموديلات التي تقدم كموديلات 2022.
– رسوم تسجيل السيارات الميكروباص بالشهر العقاري فتبدأ من 625 جنيه ويصل الي 6100 جنيه لأحدث طراز
– رسوم تسجيل السيارات النقل واحد طن تبدأ من 425 جنيه وصولًا الي 1400 جنيه لموديلات 2022
كما هو موضح في الجدول التالي، مع العلم أن دفع رسوم الشهر العقاري اصبحت إلكترونية بكارت فيزا أو كارت ميزة وليست نقدًا.
قانون التسجيل العقاري الجديد 2022
وأشار الوزير إلى أن التعديلات الجديدة من شأنها إنهاء إجراءات تسجيل العقارات خلال 30 يومًا أو 37 يومًا بحد أقصى عند التظلم
وهو ما ألغى ما كان يحدث في السابق عندما كان التسجيل يستغرق سنة وأكثر.
وأوضح الوزير أن القانون الجديد وضع عقوبة مشددة بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تجاوز 50 ألف جنيه، في حالة تقديم أوراق مزورة
بغرض الحصول من خلالها على التسجيل مع عدم الإخلال بالعقوبة الأشد
ومنح إعطاء رئيس المأمورية أو أمين المكتب -بحسب الأحوال- الضبطية القضائية لضبط تلك المحررات المزورة واتخاذ اللازم في شأنها
الائحة التنفيذية لقانون الشهر العقاري الجديد 2022 pdf
وصدق الرئيس عبدالفتاح السيسي، على القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري
والذي يتعلق بآليات تسجيل العقارات والشقق السكنية.
وأكدت وزارة العدل أن الشهر العقاري ينظمه قانونان الأول القانون رقم 114 لسنة 1946 وهو قانون الشهر العقارى وهو قانون مهني
والثانى هو المنظم للجانب الإدارى لموظفي الشهر العقارى وهو القانون رقم 5 لسنة 1964 وينظم المسائل الخاصة بالتعيين والفصل والترقية
قانون العقارات الجديد في مصر
كانت قد نشرت الجريدة، قرار الرئيس عبد الفتاح السيسى، بتعديل القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 الخاص بتنظيم الشهر العقاري.
وتضمن القرار 5 مواد تتعلق بتنظيم العمل بالقانون بعد موافقة البرلمان عليه، وأن يصدر وزير العدل اللائحة التنفيذية لهذا القانون خلال 30 يوما من نشره بالجريدة الرسمية.
فيما أعلن المستشار عمر مروان وزير العدل، عن الانتهاء من إعداد اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقارى الجديد والذى يستهدف تبسيط إجراءات تسجيل العقارات والشقق
والتى أعدتها وزارة العدل تحت إشراف المستشار عمر مروان وزير العدل
والتى تتضمن كافة الإجراءات والأوراق والمستندات والرسوم المطلوبة لتسجيل الشقق والعقارات فى مصر وفقا لتعديلات الأخيرة التى صدق عليها الرئيس السيسى.
متى يتم تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد
بدأ تطبيق القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري
والذي يتعلق بالآليات الجديدة لتسجيل ملكية العقارات والشقق السكنية.
وفتح الشهر العقاري، اعتبارًا من أمس 7 مايو، أبوابه أمام المواطنين الراغبين في تسجيل وحداتهم السكنية والعقارات التي يمتلكونها
سواء بعقد نهائي أو بعقد ابتدائي، بشرط الحيازة بحسن النية لمدة 5 سنوات، أو بوضع اليد بشرط الحيازة بحسن النية لمدة 15 عاما، وبرسم بحد أقصى 3900 جنيه فقط.
اقرأ أيضًا:
كل ما تحتاج لمعرفته عن تسجيل الشقق بالشهر العقاري 2022 وفقًا لمشروع قانون الشهر العقاري الجديد
تابع الشرقية توداي على جوجل نيوز 
