شقق ببلاش.. قرض التمويل العقاري 2022 بفائدة 3% (شروط استلام القرض)

قرض التمويل العقاري 2022.. من المقرر أن يقوم صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري، بطرح وحدات سكنية كاملة التشطيب، خلال الفترة القادمة.

التى ستكون جاهزة للتسليم، وكاملة التشطيب، ويدخل معظمها ضمن مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%، وفائدة 8%.

ونرصد لكم من خلال هذا التقرير، شروط استلام قرض مبادرة التمويل عقاري بفائدة 3% أو 8%، لمحدودي الدخل أو متوسطي الدخل، والأوراق المطلوبة وضوابط مبادرة التمويل العقاري.

قرض التمويل العقاري 2022

الوحدات السكنية التى سيقوم صندوق ضمان للتمويل العقاري، بطرحها قريبًا ستكون بمساحة 90 مترا و75 مترًا، لشريحة محدودي الدخل

يمكن للمواطنين الراغبين في التقدم الحجز بمبادرة التمويل العقاري، بتقديم المستندات ودفع مقدم الحجز فى حال استيفائهم شروط التمويل العقاري

ما هو التمويل العقاري الجديد ؟

– هو مبادرة أطلقها البنك المركزي، بفائدة سنوية 3% لمحدودي ومتوسطي الدخل للحصول على وحدة سكنية بفائدة مدعمة، وعلى فترات سداد تصل لـ 30 عام

– تضم المبادرة نحو 22 بنكا ما بين حكومي وخاص

– خصصت البنوك للمبادرة شريحة تمويلية 100 مليار جنيه

حاسبة التمويل العقاري مصر

يمكن حساب الأقساط الشهرية وفقا لسعر الوحدة كالتالي:

النموذج الأول:

– حساب القسط الشهري لشقة بمليون و400 ألف، حيث يتم سداد مقدم 20%، وبهذا يتبقى مليون و120 ألف جنيه.

– وبهذا يكون القرض التمويل العقاري مليون و120 ألف جنيه، ويكون القسط الشهر 4 آلاف جنيه لمدة 30 سنة، أو 5,637 لمدة 20 سنة.

النموذج الثاني:

– لو كان سعر الشقة مليون جنيه، سيتم سداد 15% من قيمة الوحدة جدية حجز بحد آدنى، لكن في بعض مشروعات وزارة الإسكان يمكن أن تزيد هذه النسبة وتصل لـ30%.

– قيمة الحد الأدنى الـ15% من ثمن الوحدة هو 150 ألف جنيه، ويتبقى 850 ألف جنيه هم قيمة قرض التمويل العقاري الذي سيتم سداده على مدد تصل لـ30 سنة.

– قيمة القسط الشهري ستصل لـ 3000جنيه، أما إذا كانت فترة السداد 20 سنة سيكون قيمة القسط الشهري 4,278 آلاف جنيه.

اقرأ أيضًا: حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2022.. شقق برخص التراب وإليكم الأسعار والشروط ورابط الحجز

النموذج الثالث:

– موجه لمحدودي الدخل لسعر وحدة 350 ألف جنيه، حيث يتم سداد 10% من ثمن الوحدة والمقدر بـ 35 ألف جنيه.

– ثم يتم تقسيط المبلغ المتبقي وهو 315 ألف جنيه، حيث سيصل القسط الشهري لـ1100 جنيه لمدة 30 سنة.

اقرأ أيضًا: شقق برخص التراب.. أسعار شقق سكن مصر 2022 التي سيطرحها الإسكان قريبًا وطريقة الحجز

شروط التمويل العقاري 2022

شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل

لا يمكن لمحدودي الدخل الحصول على تمويل في مبادرة التمويل العقاري 3%، إلا من خلال صندوق ضمان التمويل العقاري ، باعتباره حلقة الوصل بين العميل والبنوك.

وتتضمن الشروط الواجب توافرها في شريحة محدودي الدخل:

1. الدخل الشهري: من 1500 جنيه كحد أدنى بشرط ألا يزيد على 4500 جنيه للأعزب و6 آلاف جنيه للمتزوج.

2. ألا يكون قد حصل على وحدة سكنية في مبادرات سابقة أو زوجته.

3. السن: من 21 عاما إلى 60 عاما كحد أقصى، أما أصحاب المعاشات فيصل إلى 75 عاما.

4. مقدم حجز الوحدة: تسديد العميل نسبة 10% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية كحد أدني، أما أصحاب المعاشات فملزمون بسداد 40 % كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.

5. خطاب معتمد من جهة العمل بإجمالي الدخل الشهري لأصحاب المهن الحرة، أو برنت تأمين للموظفين.

6. يحصل على وحدة سكنية في نفس المحافظة المقيم بها وليس في محافظة أخرى باعتبار الهدف الأساسي منها للمعيشة الدائمة وليس الاستثمار.

7. أن يتم سداد 15% كحد أدنى من إجمالي الوحدة السكنية التي لاتزيد عن 1.1 مليون جنيه.

8. أو سداد 20% من إجمالي الوحدة السكنية التي لا تزيد عن 1.4 مليون جنيه.

9. يمكن لأصحاب المعاشات سداد 40% كحد أدني من إجمالي ثمن الوحدة السكنية بمبادرة التمويل العقاري.

اقرأ أيضًا: حجز شقق محدودي الدخل 2022.. خطوات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%

شروط التمويل العقاري مصر لمتوسطي الدخل

• يُمكن لمتوسطي الدخل التوجه للبنوك مباشرة للحصول على تمويل الوحدة السكنية، طالما متوافقة مع شروط مبادرة التمويل العقاري لعدم وجود دعم مالي له.

اقرأ أيضًا: نظام تقسيط شقق دار مصر 2022 وأسعارها ومساحاتها ورابط الحجز

شروط التمويل العقاري 2021 البنك الأهلي

الأوراق المطلوبة لقرض التمويل العقاري

• صورة بطاقة الرقم القومي سارية.

• وثيقة الزواج للمتزوجين.

• وثيقة الطلاق للمطلقات.

• شهادة الوفاة للأرامل.

• بيان نفقة للمطلقات “من خلال حكم محكمة”.

• شهادات ميلاد الأبناء تحت سن 16 سنة و صورة بطاقات الرقم القومي للأبناء سارية للأبناء فوق الـ16 سنة.

• برنت معاش للمتقاعدين.

• مفردات مرتب بالداخل الصافي + الحوافز للموظفين القطاع الخاص والعام.

• إيصالات مرافق حديثة للشقة المطلوب تمويلها.

• خطاب من مالك الشقة يوضح السعر المطلوب ومرفق به جميع أوراق الملكية.

اقرأ أيضًا: شروط الحصول على قرض التمويل العقاري 2022

مبادرة التمويل العقاري 2022 الفائدة 3 والسداد على 30 سنة

• قيمة القرض: من 350 ألف جنيه إلى 1.1 مليون جنيه وتصل إلي 1.4 مليون جنيه بشرط كاملة التشطيب.

• السن: من 21 عاما إلى 60 عاما، وكذلك لأصحاب المعاشات حتي سن 75 عاما.

• الدخل الشهري: يتراوح من 4500 إلى 10 آلاف جنيه كحد أقصى للأعزب، ولا يزيد عن 14 ألف جنيه للمتزوج.

• مدة التمويل: تصل إلى 30 عاما بشرط لايزيد عمره عن 60 عاما عند سداد آخر قسط من القرض.

• أن يتم سداد 15% كحد أدنى من إجمالي الوحدة السكنية التي لاتزيد عن 1.1 مليون جنيه.

• أو سداد 20% من إجمالي الوحدة السكنية التي لا تزيد عن 1.4 مليون جنيه.

• يمكن لأصحاب المعاشات سداد 40% كحد أدني من إجمالي ثمن الوحدة السكنية بمبادرة التمويل العقاري.

اقرأ أيضًا: شروط الحصول على قرض التمويل العقاري ٨٪ 

عيوب التمويل العقاري في مصر

هناك أخطاء قد يقع فيها المواطن خلال التعامل مع شركات التمويل العقاري، وهي:

1. عدم تحرى الدقة في اختيار شركات التمويل العقاري التي تتعامل معها، والوقوع في عمليات النصب من قبل شركات غير مرخص لها مزاولة نشاط التمويل العقاري من قبل الهيئة.
2. عدم قراءة بنود عقد الاتفاق الثلاثي جيداً أثناء توقيعه
3. عدم تحديد قيمة القسط والالتزامات التي يسددها المستثمر خلال فترة التمويل
4. التوقيع على أوراق أخرى مع عقد اتفاق التمويل الثلاثي دون قراءتها (توكيلات، كمبيالات على بياض)
5. تلبية كل رغبات وشروط الشركة من أجل الحصول على التمويل اللازم دون التأكد من صحة هذه الشروط.
6. إيداع مبالغ بالشركة دون استلام مستند
7. عدم الحصول على نسخة من العقد
8. عدم معرفة التزامات المستثمر في حالة قيامه بالسداد المعجل
9. عدم التأكد من اسم الشركة أو رقم حسابها الذي يتم التحويل إليها، وعدم التأكد من الشركات التي تقوم بتحصيل قيمة الإقساط

اقرأ أيضًا: حجز شقق دار مصر 2022 وأسعارها وأماكنها وطريقة التقسيط ورابط الحجز

تابع الشرقية توداي على جوجل نيوز