يظن بعض المواطنين أن المباني المرخصة بالكامل حتى الأدوار جميعها لا ينطبق عليها قانون التصالح في مخالفات البناء ويشعرون أن المبنى غير مخالف لذا نشرح مخالفات يجب التصالح فيها .
بالعكس من ذلك قال قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019 ولائحته التنفيذية وتعديلاته بالقانون رقم 1 لسنة 2020 وتعديلات اللائحة التنفيذية.
حدد مجموعة من الحالات التي يجب عليها التصالح على المخالفات الخاصة بها حتى إذا كان المبنى مرخصًا لجميع الأدوار.
مخالفات يجب التصالح فيها وإن كانت الأدوار مرخصة
مخالفة معمارية
المباني الصادر لها ترخيص كامل الأدوار وبه بعض المخالفات المعمارية فقط بمسطح الدور يتم حساب قيمة التصالح في مخالفات البناء .
وكذلك تقنين الأوضاع بتلك المعادلة : إجمالي مسطح المخالفات بالأدوار × 5% من قيمة المتر المسطح مقابل التصالح وتقنين الأوضاع
وهذا يعنى أن العقار في حال كان مرخص بالكامل ويوجد به مخالفة معمارية نفترض أنه مكون من 4 طوابق بمساحة 100 متر .
وبافتراض سعر المتر في المنطقة 100 جنيه، لكي تحسب قيمة المخالفة كالتالي :
4 أدوار × 100 متر= 400 متر مسطح × 50 جنيهًا الحد الأدنى لسعر المتر وفق القانون= 20000 جنيه.
كان من الطبيعي أن تكون نسبة الـ5% من سعر المتر المقدر بـ100 جنيه هي 5 جنيهات.
لكن القانون نص على أن الحد الأدنى لقيمة أي متر تصالح هو 50 جنيهًا، وبذلك لا يمكن أن يقل سعر المتر عن هذا الرقم.
مخالفة إنشائية
بالمخالفات الإنشائية كجزء من مخالفات يجب التصالح فيها كأن يكون المبنى بكامل أدواره مخالفة بكامل مسطح الدور وفي تلك الحالة ستقوم
حبساب قيمة مقابل التصالح في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع من خلال العملية الحسابية .
إجمالي مسطح المخالفات بالأدوار × 20% من قيمة المتر المسطح مقابل التصالح وتقنين الأوضاع.
وذلك يعني أنه في حال كان العقار الخاص بك مرخصًا بالكامل لجميع الأدوار ويوجد فقط به مخالفات إنشائية.
وبافتراض أن المبنى مكون من 4 طوابق بمساحة 100 متر وبافتراض سعر المتر في المنطقة 100 جنيه.
لكي تحسب قيمة المخالفة تكون كالتالي:4 أدوار × 100 متر= 400 متر مسطح × 50 جنيها الحد الأدنى لسعر المتر وفق القانون= 20000 جنيه.
الحالات التي يحظر التصالح في مخالفات البناء
مخالفات معمارية وإنشائية
المبنى في حالة المخلفات الإنشائية والمعمارية بكامل مساحة الأدوار، يتم حساب قيمة مقابل التصالح في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع .
وذلك من خلال العملية الحسابية إجمالي مسطح المخالفات بالأدوار × 25% من قيمة المتر المسطح مقابل التصالح وتقنين الأوضاع.
فبذلك إذا كان عقارك مرخص بالكامل ويوجد بعض المخالفات المعمارية والإنشائية .
وبافتراض أن المبنى مكون من 4 طوابق بمساحة مخالفة 100 متر وبافتراض سعر المتر في المنطقة 100 جنيه.
ولكي تحسب قيمة المخالفة تكون كالتالي: (4 أدوار × 100 متر= 400 متر مسطح × 50 جنيها الحد الأدنى لسعر المتر وفق القانون= 20000 جنيه).
مخالفات معمارية وإنشائية بجزء من الأدوار
إذا كان المبني مرخص بالكامل وكذلك الأدوار لكن هناك مشكلة مخالفات معمارية وإنشائية بجزء من مساحة الأدوار.
يتم حساب قيمة مقابل التصالح في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع من خلال العملية الحسابية إجمالي مسطح المخالفات بالأدوار × 5% من قيمة المتر المسطح مقابل التصالح وتقنين الأوضاع.
وبافتراض أن المبنى مكون من 4 طوابق بمساحة مخالفة 100 متر وبافتراض سعر المتر في المنطقة 100 جنيه، لكي تحسب قيمة المخالفة تكون كالتالي:
100 متر مسطح × 50 جنيها الحد الأدنى لسعر المتر وفق القانون= 5000 جنيه.
مخالفة إنشائية بجزء من الدور
أما إذا كان المبنى له ترخيص وأدواره كذلك لكن في جزء من مساحة دور مخالفة إنشائية .
يتم حساب قيمة مقابل التصالح في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع من خلال العملية الحسابية (إجمالي مسطح الجزء المخالف في الدور × 20% من قيمة المتر المسطح مقابل التصالح وتقنين الأوضاع).
ونفترض أن سعر المتر للتصالح 100 جنيه وإجمالي المساحة المخالفة 50 مترا، لكي تحسب قيمة المخالفة تكون كالتالي:
50 مترا مسطحا × 50 جنيها الحد الأدنى لسعر المتر وفق القانون= 2500 جنيه.
4 حالات للإزالة وشروط التصالح وسعر المتر .. التفاصيل الكاملة لمخالفات البناء
مخالفة تغيير الاستخدام
في المباني المرخصة بكامل الأدواب ولكن به مخالفات استخدام جزء من الدور الأرضي.
يتم حساب قيمة مقابل التصالح في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع من خلال العملية الحسابية إجمالي مسطح المخالفة في الدور الأرضي × 100% من قيمة المتر المسطح مقابل التصالح وتقنين الأوضاع.
وفي هذه الحالة نقول أن سعر المتر للتصالح 100 جنيه وإجمالي المساحة المخالفة 200 متر، لكي تحسب قيمة المخالفة تكون كالتالي: (200 متر مسطح × 100 جنيه= 20000 جنيه).
تابع الشرقية توداي على جوجل نيوز 
