رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021 وخطوات التسجيل والأوراق المطلوبة.. وفقًا لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد من الضروري تسجيل الوحدة السكنية أو الشقة في الشهر العقاري.
وذلك حتى يتمكن مالك الوحدة في المستقبل من التعامل مع الجهات الحكومية المختلفة، وليتمكن من توصيل المرافق العامة للشقة أو الوحدة الخاصة به.
كالغاز أو الكهرباء أو التليفون وغيرهم من المرافق، وأيضًا لنقل ملكية عدادات المياه أو الغاز أو الكهرباء من المالك القديم للجديد.
حيث أن الوحدة المسجلة بصحة توقيع أو عقد ابتدائي لن يعترف بها بعد يوم 4 مارس المقبل، حيث يبدأ التطبيق الفعلي لتعديلات القانون الجديدة وتسجيل العقارات يوم 6 مارس 2021.
ويستعرض معكم موقع “الشرقية توداي” الرسوم المطلوبة لتسجيل شقتك بالشهر العقاري وفقًا للقانون الجديد، وأيضًا خطوات التسجيل والأوراق المطلوبة.
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021
أوضح المستشار سليمان حسين الخبير القانونى والمحامى بالإستئناف، أنه باختصار تتضمن قيمة الرسوم المطلوبة للتسجيل:
– دفع 500 جنيه لكل 100 متر.
– وأن ضريبة التصرفات العقارية يدفعها المشترى عند التسجيل وقيمتها 2.5% من قيمة عقد البيع.
– هناك أيضًا رسوم يتم دفعها بنقابة المحامين كـ”شرط لتسجيل الشقة أو العقار” وتقدر قيمة هذا الرسم بنسبة 1% من قيمة العقد.
– هناك ايضًا رسوم تتعلق بـ”الرسم الهندسى” وقيمتها 1000 جنيه، يتم دفعها لمكتب أو مهندس معتمد لإنهاء الإجراءات.
– بعد ذلك يتم رفع دعوى بالمحكمة، وهذا يتطلب دفع مبلغ 500 جنيه ثمن ضريبة دمغة واتعاب محاماة.
– ويتم أيضًا دفع “رسم أمانة قضائية” عند تسجيل الحكم، وقيمته 45 جنيه على كل 1000 جنيه، من سعر الشقة محل التعاقد.
رسوم قانون الشهر العقاري الجديد
-
الوحدة السكنية التي تقدر مساحتها بـ 100 متر مربع رسوم التسجيل لها تبلغ 500 جنيه شاملة 125 جنيه رسم مساحة.
-
الوحدة السكنية التي تقدر مساحتها بـ 200 متر مربع رسوم التسجيل لها تبلغ 1000 جنيه شاملة 175 جنيه رسم مساحة.
-
الوحدة السكنية التي تقدر مساحتها بـ 300 متر مربع رسوم التسجيل لها تبلغ 1500 جنيه شاملة 225 جنيه رسم مساحة.
-
الوحدة السكنية التي تزيد مساحتها عن 300 متر مربع رسوم التسجيل لها تبلغ 2000 جنيه شاملة 275 جنيه رسم مساحة.
الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري
– صورة البطاقة الشخصية للبائع والمشتري.
– أصل عقد البيع الإبتدائي للشقة.
– شهادة من مجلس المدينة بأن الشقة غير مخالفة.
– طلب التسجيل.
– رسم مساحى للشقة.
خطوات التسجيل في الشهر العقاري
بعد معرفة رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021 ، وبخصوص إجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري
فهناك خطوات يجب أن يكون المواطنين ومالكي الوحدات على دراية بها قبل انطلاق موعد تسجيل العقارات بالشهر العقارى ، والمحدد لها يوم 6 مارس أى خلال أيام قليلة من الآن.
تتضمن هذه الإجراءات ما يلي:
– يتقدم مالك الوحدة أو العقار بالعقد الابتدائي للمحكمة الابتدائية لرفع دعوى صحة ونفاذ، لعدم اعتراف الجهة الرسمية المسئولة بالعقد الابتدائي بداية من 4 مارس.
– بعد الحصول على دعوى صحة ونفاذ للوحدة السكنية، يتم التوجه إلى مكتب الشهر العقاري، ويتقدم طرفي البيع “البائع والمشتري” بطلب إلى مأمورية الشهر العقاري التابع لها العقار، على أن يتكون الطلب من 4 نسخ متطابقة.
– يتم تحضير شهادة من مجلس المدينة تؤكد أن العقار ليس به مخالفات بناء.
– أيضًا يتم تحضير صورة من البطاقة الشخصية الخاصة بالبائع والمشتري مع الاطلاع على الأصل.
– يتم وضع كل المستندات في حافظة بلاستيكية.
– في حالة وفاة مالك العقار وعدم الاعتراف بالإعلام الوراثي، يقدم “شهر إرث” للورثة.
– في حالة تغير أوصاف العقار يجب تقديم كشف مساحي للوحدة السكنية.
– من اللازم توضيح تفاصيل الثمن الخاص بالوحدة أو المقابل المدفوع مقابل البيع في العقد المبرم بين البائع والمشتري.
– تتم مراجعة الأوراق والمستندات بشكل نهائي من قبل الموظف المختص والتوقيع عليه للقبول إشهار العقد.
– يتم تحرير عقد على الورق الأزرق داخل مكتب التصديق على العقد.
– يتم التوقيع على العقد من قبل طرفي العقد “البائع والمشتري”، أو من ينوب عنهم أمام رئيس مأمورية الشهر العقاري.
اقرأ أيضًا لمزيد من العلومات: الوحدات المعفاة من الضريبة العقارية المالية توضح
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021
وفي سياق متصل كان قد قال الدكتور جمال ياقوت رئيس مصلحة الشهر العقاري، أن المادة 35 مكرر المضافة للقانون 186 لسنة 2020.
قامت على أساس أن هناك نسبة هائلة من عقود البيع العرفية غير مسجلة، ونسبة هائلة من العقود خارج النطاق الرسمي للدولة و تتعدى نسبتها 75% من الوحدات السكنية.
كما أضاف ياقوت خلال مداخلة هاتفية مع برنامج “بالورقة والقلم” المذاع علي قناة “TEN”، أن الناس اعتادت على عمل عقد بيع ابتدائي.
ولكن تسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقاري يعد تقنينا للعقود الابتدائية وأحكام صحة التوقيع بصدور أحكام نهائية.
كما أوضح أن بحث الحلقات العرفية والعقود العرفية تحت نظر القضاء للتأكد من صحة الملكية وسلامتها وإصدار أحكامه بشأنها ليصبح الشراء للوحدة قانونيًا.
كما أنه يتم نشر ملخص الحكم في جريدة رسمية واسعة الانتشار، وذلك لضمان علم الكافة بهذه الأحكام للقضاء على ضعاف النفوس وعصابات النصب في العقارات.
رسوم تسجيل العقارات بالشهر العقاري
وأشار ياقوت، أن رسوم تسجيل العقارات لم تتغير منذ قانون 83 لعام 2006، منوهًا بأن رسوم الشهر العقاري ليس بها أي مغالاة.
وهي عبارة عن 500 جنيه للوحدة مساحة 100 متر و1000 جنيه لمساحة 200 متر، و1500 جنيه لمساحة 300 متر، و2000 جنيه للمساحة التي تزيد عن 300 متر .
والأحكام معفاة من التصديق في نقابة المحامين كما أن ضريبة التصرفات العقارية مقررة بالمادة 45 لقانون 91 لسنة 2005 والتي تنص على:
تمتنع مكاتب الشهر العقاري والمحاكم وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الحكم المحلي وغيرها من الجهات عن شهر العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة على هذا العقار.
إجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري
في سياق متصل كان قد أصدر المركز الإعلامي لمجلس الوزراء، بيانًا عاجلًا بشأن الأنباء المتداولة حول نزع ملكية الوحدات السكنية من أصحابها حال عدم تسجيلها بالشهر العقاري.
وجاء البيان كالتالي:
انتشر في بعض المواقع الإلكترونية وصفحات التواصل الاجتماعي أنباء حول نزع ملكية الوحدات السكنية من أصحابها حال عدم تسجيلها بالشهر العقاري.
وفقاً للتعديل التشريعي الجديد للقانون، وقد قام المركز الإعلامي لمجلس الوزراء بالتواصل مع وزارة العدل، والتي نفت تلك الأنباء.
واستكمل البيان:
أكدت وزراة العدل أنه لا صحة لنزع ملكية الوحدات السكنية من أصحابها حال عدم تسجيلها بالشهر العقاري وفقاً للتعديل التشريعي الجديد للقانون.
موضحة أن التعديل التشريعي الجديد لقانون الشهر العقاري لا يتضمن نهائياً نزع ملكية أياً من الوحدات السكنية من أصحابها.
وتابع البيان:
ينص التعديل التشريعي على أنه في حالة بيع الوحدة السكنية يتعين على المشتري تسجيلها، سواء ببيع رضائي في الشهر العقاري أو بتسجيل الحكم الصادر في الدعاوى العينية العقارية.
وعلى سبيل المثال دعوى “صحة ونفاذ عقد البيع” و”تثبيت الملكية”، والتي تمكن المشتري بعد إتمام التسجيل من نقل المرافق والخدمات للعقار موضوع عقد البيع.
رسوم التسجيل في الشهر العقاري
فيما أعلن رئيس مصلحة الشهر العقاري الدكتور جمال ياقوت، أن تسجيل الوحدات العقارية بالشهر العقاري اختياري وليس إجباري، وأن عدم التسجيل ليس له عقوبات للمالك أو للعقار ذاته.
جاء لك خلال مداخلته الهاتفية ببرنامج “خط أحمر” مع الإعلامي محمد موسى على قناة “الحدث اليوم” الفضائية.
حيث قال ياقوت، أن الشعب المصري واعي ومدرك، ولا يستطيع أحد الضحك عليه بالكلام أبداً.
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021
مشيرًا إلى أن تسجيل الوحدات العقارية بالشهر العقاري اختياري وليس اجباري.
ومشددًا على أن عدم التسجيل ليس له عقوبات للمالك أو للعقار ذاته.
كما أوضح ياقوت أن من أبرز مزايا تسجيل الوحدات في الشهر العقاري، أنها ترفع من قيمة وسعر الوحدة العقارية أيًا كان نوعها، كما أنه سيكون معه ضمانة عقارية في حال أراد اللجوء للبنوك لأي سبب.
اقرأ أيضًا لمزيد من المعلومات: رئيس الشهر العقاري: تسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقاري اختياري ويرفع من سعر الوحدة
إجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري
هناك عدة إجراءات وخطوات يجب أن يكون المواطنين ومالكي الوحدات على دراية بها قبل يوم 6 مارس، وهذه الإجراءات هي :
رسوم تسجيل العقارات بالشهر العقاري
باختصار تتضمن قيمة الرسوم المطلوبة للتسجيل دفع 500 جنيه لكل 100 متر، إضافةً لرسم التسجيل الأخرى، ويمكن التعرف عليها بشكل مختصر من خلال هذا المقال.
الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري
تتضمن الأوراق المطلوبة: صورة البطاقة الشخصية للبائع والمشتري، أصل عقد البيع الإبتدائي للشقة، شهادة من مجلس المدينة بأن الشقة غير مخالفة، طلب التسجيل، رسم مساحى للشقة، وللتعرف على الأوراق وخطوات التسجيل تابع قراءة المقال.
تابع الشرقية توداي على جوجل نيوز 
